Sunday, July 21, 2013

正 式 買 賣 合 約

正 式 買 賣 合 約


在 一 項 物 業 轉 易 的 交 易 裏 , 正 式 買 賣 合 約 是 由 賣 方 律 師 制 訂 , 並 於 臨 時 買 賣 合 約 後 才 簽 訂 。 與 臨 時 買 賣 合 約 一 樣 , 正 式 買 賣 合 約 是 沒 有 標 準 格 式 的 。 載 於 正 式 買 賣 合 約 內 的 條 款 及 條 件 一 般 會 比 臨 時 買 賣 合 約 的 條 款 詳 細 , 並 涉 及 較 廣 泛 的 範 圍 , 但 正 式 買 賣 合 約 亦 會 轉 載 雙 方 在 臨 時 買 賣 合 約 內 所 同 意 之 基 本 條 款 。 一 份 正 式 買 賣 合 約 慣 常 載 有 下 列 條 款 ︰

1.買 賣 雙 方 之 身 份 詳 情
這 些 資 料 會 於 正 式 買 賣 合 約 內 的 附 表 詳 細 列 明 。
2.同 意 買 賣
賣 方 同 意 出 售 及 買 方 同 意 購 買 在 第 (3)段 指 明 的 物 業 。
3.物 業
物 業 之 詳 情 將 會 載 於 正 式 買 賣 合 約 的 附 表 內 。 在 有 關 的 土 地 註 冊 處 的 查 冊 會 找 到 物 業 的 詳 細 資 料 , 包 括 同 等 不 能 分 割 的 份 數 、 分 段 、 地 段 及 物 業 之 郵 寄 地 址 。 一 般 的 寫 法 是 : 於 內 地 段 1234號 分 段 A的 一 千 份 之 一 的 同 等 不 能 分 割 的 份 數 及 對 位 於 香 港 幸 運 街 八 號 幸 運 花 園 第 八 座 八 樓 A室 的 獨 有 享 用 及 佔 用 權 。 若 樓 價 包 括 車 位 、 露 台 或 天 台 , 這 些 便 會 構 成 物 業 的 一 部 份 , 並 須 清 楚 列 明 。
4.樓 價 及 其 支 付 方 式
樓 價 及 支 付 的 方 式 將 會 在 正 式 買 賣 合 約 的 附 表 內 列 明 。
5.完 成 交 易 日 期
交 易 會 列 明 於 某 日 期 或 之 前 完 成 , 而 時 間 方 面 , 由 星 期 一 至 星 期 五 一 般 會 由 早 上 九 時 三 十 分 至 下 午 五 時 , 星 期 六 則 由 早 上 九 時 三 十 分 至 下 午 十 二 時 三 十 分 。
6.完 成 交 易 之 地 點
交 易 將 會 在 賣 方 代 表 律 師 之 律 師 行 內 完 成 。
7.傢 俬 及 固 定 物
若 樓 價 包 括 傢 俬 及 固 定 物 , 這 些 會 以 英 文 或 中 文 列 載 於 正 式 買 賣 合 約 的 附 表 內 ︰
a.傢 俬 及 固 定 物 將 會 以 "現 狀 "出 售 ;
b.賣 方 並 不 保 證 傢 俬 及 固 定 物 的 狀 況 ;
c.賣 方 保 證 傢 俬 及 固 定 物 並 不 屬 於 分 期 付 款 亦 不 受 制 於 任 何 其 他 權 益 ; 及

買 家 簽 署 轉 名 契 ( 即 樓 契 Assignment ) 。

轉 名 契 為 正 式 把 物 業 由 原 先 業 主 一 方 轉 移 到 新 買 家 一 方 之 文 件 , 一 般 由 雙 方 律 師 協 議 內 容 下 根 據 正 式 買 賣 合 約 中 條 文 產 生 , 簽 署 轉 名 契 後 新 買 家 便 正 式 在 法 律 上 成 為 物 業 持 有 人 。




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