Saturday, May 4, 2013

解說逆按揭


解說逆按揭

其實"逆按揭"(De-Mortgage)的意思是: 當你年老退休時, 銀行可以按你的樓宇價值, 批出每月一定的金額來給你作生活費, 同時讓你繼續住在居所內. 到了你過身後, 單位業權就歸銀行所擁有.

其實, 這等同了銀行向你買入單位, 再以每月分期的方式支付.  好處是退休者可以一方面有生活費, 另一方面老人家仍可繼續居有其所, 各取所需.


現時不少大型老牌屋苑如美孚新村, 的管理水平都很好. 相信會吸引銀行去做"逆按揭", 因為美孚新村已證明, 即使樓齡到了約40年或以上, 單位仍然保值, 甚至有升值能力, 而且成交量亦高.


因此,未來幾年將會開始有較大的"逆按揭"需求.

事實上, 根據立法會的文件顯示, 香港按揭證券公司及部分銀行正研究推出這種產品的可行性.

而且, 正如上述所言, 美孚新村及太古城等老牌屋苑證明了, 大型屋苑的單位是保值的, 這將令銀行有信心, 即使要到20年後, 才能收回做"逆按揭"的單位, 單位的樓值仍然存在, 甚至可能升值了. 所以相信, 到了這新一代80代退休時, "逆按揭"應該已像現時外國般大行其道了. 所以奉勸老人家一日未去世, 層樓都要keep住自己名下,以防有不孝兒孫時, 尚可以有物業支持生活.
"親生仔不如近身樓"哩 !!








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