Monday, May 20, 2013

買樓須知 - 置業考慮

買樓須知 - 置業考慮

所謂「買樓不是買棵蔥」,置業是人生大事,所以要作出謹慎的考慮,並以自身的財政能力作預算。

以下是置業的4大重點:
1. 物業所處地區
2. 環境、交通、公共設施、學校網及未來規劃
3. 同區物業近期的二手成交價及放盤情況
4. 不同發展商的質素口碑、物業管理及保安服務

搜集資料
即使遇上心儀物業,也必須查明以下資料:
- 樓契內容,包括現有業主及其物業的擁有權、有效的產權負擔等 (例如按揭或押記、法庭命令及
  建築命令等) - 物業屬於自住或出租,若出租則需檢查租契 (留意剩餘年期及續期權限)
- 政府租契所擬定之年期
- 物業是否設有用途限制
- 業主對物業的陳述 (例如:有關單位曾否改建,大廈會否進行維修工程,業主需要負擔費用與否等)
- 確定成交前,必須向業主查明有關差餉、地租、物業維修及管理費等費用是否全部繳清
- 向地產代理或業主查明物業有否任何僭建物或維修令,如有,應先向銀行查詢能否為物業
提供按揭

準備睇樓
- 睇樓前須簽訂地產代理協議書 (俗稱「睇樓紙」)
- 要求代理安排在不同時段睇樓,以了解不同時間的景觀、人流及有沒有噪音問題
- 若觀看同一單位,不宜透過多家地產代理睇樓,否則成交時要支付雙重佣金
- 若要為物業估值,可要求代理口頭估價或網上估價程式,即時為物業估價


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